中海天地全国照旧在石景山开了五期，前边四期卖得都可以，在战术不休维持下，改善盘或可加快去化。

　　2024年接近尾声，一线城市的楼市战术再次集体迎来了新一轮的退换。11月18日-22日，北京、上海、深圳、广州先后文书取消“豪宅税”。

　　多位业内东谈主士示意，取消“豪宅税”是势在必行，新一轮一线城市楼市战术的再度优化退换，或将进一步带动年末房地产阛阓活跃度的延续。

　　这次退换后，北京首套90-140日常米住宅券税由此前的1.5%降至1%，二套宅券税由此前的3%降至1%或2%。升值税方面，此前满2年的非平庸住宅则赐与减免。可以看出，这次战术退换主要惠及90-140日常米的购房群体，升值税则影响的是“豪宅”，利好北京改善性购房群体。

　　位于北京西五环外招商元玺一位房产牙东谈主示意，模式主要以120日常米以上大户型改善为主，这次战术退换可以一下子减少大户型住宅的升值税数十万元，降幅超越可不雅，刺激了改善型阛阓的流动性。

　　在石景山区，以招商元玺为代表的改善盘启动盛行，在此布景下，咱们一谈从区域、户型等角度来分析下模式标锋利。

　　 PART ONE

　　络续外溢改善配套皆全

　　石景山位于西四环至西五环间的长安街西，紧邻海淀，背靠西山、南临永定河。地皮面积小，因有山有水，以宜居著称，除了石景山刚改东谈主群，还络续了海淀、西城等区域的外溢改善需求。

　　在业内东谈主士看来，石景山区新址主力板块虽各有上风，但合座来看，优质配套资源散播招引，导致板块间发展极不平衡，其中，京西商务区板块是石景山新址限制较大、房价较高的板块之一，主要依托产业和交通。

　　京西商务区板块包括首钢园、古城、北辛安等区域。受益于冬奥赛场落户及新首钢园区，区域的城市更新、棚户区矫正、轨谈交通、大型交易、训诫资源徐徐落地，成为石景山重心发展的区域。

　　招商元玺就位于其中的首钢园板块。2023年9月26日，北京首怡科新置地以52.5亿元的底价摘得石景山区新首钢国外东谈主才社区1609-014、018、019、032地块，其中019和014是住宅，032和018是多功能用地。

　　北京首怡科新置地听起来很生疏，但它的鼓舞都如雷贯耳，首钢培植捏股60%，香港置地和招商局地产(北京)各捏股20%。

　　据招商元玺置业参谋人先容，模式主要由招商精良操盘，打造的是其高端产物“玺”系列，相近配套也很皆全。

　　具体来看，招商元玺路网交通相比便利，位于11号线北辛安与新首钢地铁站之间，与地铁11号线北辛安站直线距离约300米，与6号线金安桥站直线距离约1公里。

　　相近交易配套较皆全，有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城（000031）、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等交易。模式南侧约300米处，还运筹帷幄约15万日常米交易概述体。

　　模式隔邻还有北京市十一学校石景山本质中学、北京市第九中学等训诫资源。

　　因此，招商元玺自称京西改善TOP1，城市修起新地标。以“高速轨谈+高阶物业”的TOD模式联动五伟业态：光里详尽型交易街区、约15万 交易概述体(运筹帷幄中)、地铁交易街、首怡ON燃新式总部办公，以及高定住区，兼融生存、平静、文娱、商务、酬酢等多重态空间，成为一个汇聚前卫与活力的“微缩版城市”。

　　 PART TWO

　　“港式老钱风”糟跶了卧室范例

　　定位纯改善高端住宅的招商元玺，遐想作风被称为“港式老钱风”，主要体当今圆弧形+石材+木制面料等遐想上。据模式贵府，招商元玺一大亮点即是装修中摄取了奢石材料。样板间的电视布景墙、洗手池台面用的均是入口的奢石，客厅大地是石材。

　　业内东谈主士示意尊龙凯龙时官网，在清一色多量为岩板委派的阛阓上，倘若招商元玺通盘户型的电视布景墙、洗面盆台面、餐厅岛台和玄关布景墙都是奢石委派的话，照实独树一帜。

　　模式共分为南北两个区，一共14栋楼，北区8栋，南区6栋，琢磨818户，里面是11-24层的小高层+高层组合，11层的惟有一栋，主要以18层为主。

　　看成大平层改善产物，招商元玺户型的空间布局、采光透风、玄关秘籍等方面作念的可以，但尽显奢靡感的另一面是糟跶了一些次卧的面积，如145日常米和152日常米北边次卧户型面积仅10日常米傍边。户型较为正大，户型越大，面宽进深比例越接近1:1。

　　以152日常米三室两厅两卫户型为例，弧形客厅很具性情，搭配怒放式的厨房和餐厅，擢升了合座的行径空间，相比相宜年青东谈主审好意思，不外惟有三个卧室，功能性舒缓。

　　北京住建委数据露馅，2023年12月23日，招商元玺两张预售证共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万日常米。其中，南区014地块备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154日常米三居；北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197日常米四居。

　　舍弃发稿，招商元玺共网签172套房，去化率约21%，去化一般，元禧景园成交均价为72051.76元/日常米，元禧雅园成交均价为76729.79元/日常米。

　　与其相距一公里，相似主打改善的中海天地全国天镜销售情景也差未几，这个模式分裂于本年3月29日和6月29日得到两张预售证，884套房源共网签114套，均价分裂为73618.97元/日常米和68496.29元/日常米。

　　招商元玺置业参谋人示意，选好房7天内签左券付皆首付款，部分低楼层和边户是可以享受特价的，具体价钱要字据具体房源来定。

　　业内东谈主士示意，中海天地全国照旧在石景山开了五期，前边四期卖得都可以，在战术不休维持下，改善盘或可加快去化。